Alquiler Social: Requisitos y Cómo Solicitarlo

Son viviendas de titularidad pública (comunidades autónomas, ayuntamientos y sus empresas de vivienda) o de entidades sociales que se alquilan con una renta reducida, fijada normalmente en función de los ingresos del hogar. La Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda define la vivienda social como la destinada a hogares con dificultades de acceso a la vivienda.

Duración: los contratos se renuevan mientras sigas cumpliendo los requisitos; se revisan los ingresos periódicamente.

Quién lo gestiona: en la Comunidad de Madrid, la Agencia de Vivienda Social (AVS), y en la ciudad de Madrid, la EMVS; en Euskadi, Alokabide gestiona el alquiler público y Etxebide es el registro de demandantes; en Cataluña, la Agència de l'Habitatge de Catalunya y su registro de solicitantes de vivienda protegida; en Andalucía, AVRA; en Baleares, el IBAVI. Muchos ayuntamientos tienen además su propia empresa municipal de vivienda.

Ingresos: cada convocatoria fija un tope expresado en veces el IPREM. En 2026 el IPREM es 600€/mes; en cómputo anual de 14 pagas, 8.400€. Así, 2 veces el IPREM son 16.800€ al año y 3 veces, 25.200€. Comprueba en tu convocatoria si usan el IPREM de 12 o de 14 pagas y si cuentan los ingresos de todo el hogar.

No tener vivienda en propiedad ni en usufructo, con excepciones (por ejemplo, tras una separación o si la vivienda no está disponible por causas ajenas a ti).

Empadronamiento en la comunidad o el municipio, a menudo con una antigüedad mínima que fija cada convocatoria.

Situación de vulnerabilidad que suma puntos: desempleo, familia monoparental, víctima de violencia de género, desahucio, discapacidad o personas mayores con pocos recursos.

Los requisitos cambian mucho entre comunidades y municipios. Lee siempre las bases de tu convocatoria antes de presentar la solicitud.

1. Inscríbete en el registro de demandantes de vivienda protegida de tu comunidad o tu ayuntamiento. Muchas inscripciones se hacen online con certificado digital o Cl@ve.

2. Acude a los servicios sociales municipales si la situación es urgente (desahucio, sin alojamiento). Pueden tramitar un alojamiento temporal o ayudas de emergencia mientras esperas, y su informe suele ser necesario para acreditar la vulnerabilidad.

3. Prepara la documentación: DNI o NIE de todos los miembros, certificado de empadronamiento, declaración de la renta o certificado de ingresos, certificado de no tener vivienda y, si procede, informe de servicios sociales, título de familia numerosa o certificado de discapacidad.

4. Mantén la inscripción al día: si cambian tus ingresos, tu domicilio o tu familia, actualízalo. Algunas inscripciones caducan si no se renuevan.

5. Espera la adjudicación: se hace por puntos o por sorteo, según la comunidad y la promoción. La demanda supera a la oferta, sobre todo en las grandes ciudades.

CASA47 es la entidad estatal de vivienda creada a partir de SEPES. Su objetivo es un parque público de alquiler asequible, en parte con viviendas procedentes de la Sareb.

No es alquiler social en sentido estricto: se dirige a hogares con ingresos de entre 2 y 7,5 veces el IPREM (de 16.800€ a 63.000€ al año) y el alquiler no puede superar el 30% de la renta media del territorio.

Cómo se solicita: en el portal de CASA47 se publican las promociones disponibles con sus requisitos y se registran las solicitudes.

Algunos bancos y fondos con viviendas procedentes de ejecuciones hipotecarias han ofrecido alquiler social a familias que perdían su casa, normalmente dentro de acuerdos de reestructuración o tras un desahucio. Si es tu caso, pregunta directamente a la entidad acreedora antes de que se ejecute el lanzamiento.

Entidades sociales: organizaciones como Cáritas ayudan con el pago puntual del alquiler y con la búsqueda de vivienda, normalmente a través de sus servicios de acogida y con derivación de los servicios sociales. Acércate a la sede de tu parroquia o de tu localidad.

La ayuda al alquiler del Plan Estatal 2026-2030 cubre hasta 250€/mes (ampliable hasta el 40% de la renta según cargas familiares o discapacidad) para ingresos de hasta 5 veces el IPREM. Si tienes 35 años o menos, la ayuda al alquiler joven llega a 300€/mes (límite del 60% de la renta). Las convoca cada comunidad: tienes el detalle en ayudas al alquiler por comunidad autónoma.

Si te has retrasado con la renta, conoce primero tus derechos como inquilino. Un microcrédito solo tiene sentido para un desfase puntual de días, nunca para cubrir alquileres de forma recurrente.