Cómo Recuperar la Fianza del Alquiler Anterior

Plazo: si el propietario no te devuelve la fianza en un mes desde que entregas las llaves, el saldo pendiente genera el interés legal del dinero (artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos).

Qué puede descontar: daños causados por ti más allá del uso normal, rentas o suministros que dejaste a deber y lo que el contrato atribuya expresamente al inquilino. Debe justificarlo, por ejemplo con facturas o presupuestos.

Qué no puede descontar: el desgaste por el uso ordinario: pintura envejecida, marcas de cuadros, roce normal del suelo o electrodomésticos que fallan por antigüedad.

Dónde está tu dinero: en muchas comunidades el propietario debe depositar la fianza en un organismo autonómico, pero quien te la devuelve es siempre el propietario.

Documento de finalización: desde el 8 de octubre de 2026, el nuevo artículo 36.7 de la LAU (introducido por el Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación) obliga a ambas partes a dejar constancia por escrito del estado de la vivienda al entregar la posesión. Si no se firma o no refleja ningún desperfecto, se presume, salvo prueba en contrario, que la entregaste en buen estado.

Fotos y vídeo con fecha de cada estancia el día de la entrega, incluidos electrodomésticos y contadores.

Compara con el inventario de entrada: si al entrar ya había desperfectos y los documentaste, no te los pueden cobrar al salir.

Entrega de llaves por escrito: pide un recibí con la fecha. Si el propietario no aparece, deja constancia por burofax de que pones las llaves a su disposición.

Lecturas de contadores: anótalas para que no te descuenten consumos posteriores.

1. Requerimiento por escrito: burofax con certificación de contenido reclamando la cantidad y proponiendo un plazo para pagar. Desde abril de 2025, antes de presentar una demanda civil hay que intentar un medio adecuado de solución de controversias (artículo 5 de la Ley Orgánica 1/2025); una negociación directa con propuesta concreta y acreditada cumple ese requisito.

2. Proceso monitorio: sirve para deudas de dinero de cualquier importe acreditadas por documento (el contrato, el justificante de la fianza). La petición inicial no necesita abogado ni procurador (artículo 814 de la Ley de Enjuiciamiento Civil) y hay formularios en las sedes judiciales electrónicas.

3. Juicio verbal: si el propietario se opone, en reclamaciones de hasta 2.000€ puedes seguir sin abogado (artículo 31 LEC).

Consumo: la oficina de consumo o el arbitraje solo tienen sentido si el arrendador es una empresa o un profesional; entre particulares, la vía es la judicial.

Mientras tanto: si necesitas el dinero para la fianza del nuevo piso, un microcrédito puede cubrir el desfase, pero solo si puedes devolverlo aunque la fianza tarde en llegar.