Nota de corrección
Corrección (2 de octubre de 2026): este artículo se ha reescrito. Su versión anterior afirmaba que en marzo de 2026 entró en vigor una nueva Ley de Vivienda con un límite del 3% anual, citaba estimaciones, casos e indemnizaciones que no hemos podido verificar y aseguraba que las cláusulas eran nulas «desde enero de 2026». Ninguna de esas afirmaciones tiene respaldo.
Cuánto te pueden subir el alquiler
Según el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, la renta solo puede actualizarse una vez al año, en la fecha de aniversario del contrato y en los términos pactados. Si tu contrato no prevé ninguna actualización, no te la pueden aplicar.
Si hay pacto, la subida no puede superar la variación del Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda (IRAV) que publica el INE. El 3% fue un límite extraordinario que se aplicó en 2024, no una norma de 2026.
Además, el Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, establece una limitación extraordinaria de las actualizaciones anuales de renta hasta el 31 de diciembre de 2027 en los supuestos que prevé: sin nuevo pacto, la subida no puede pasar del 2%, y no procede ninguna si la renta supera el límite del índice de precios de referencia. Sustituye al Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que recogía la misma medida y que el Congreso derogó el 2 de octubre de 2026. Como todo real decreto-ley, debe ser convalidado por el Congreso, así que conviene comprobar su situación antes de aplicarlo.
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Cómo debe comunicarse la subida
La renta actualizada es exigible desde el mes siguiente a que el casero te lo notifique por escrito, indicando el porcentaje aplicado. Vale una nota en el recibo del mes anterior, y puedes pedir que te acredite el índice publicado por el INE.
Cómo reclamar si te suben de más
Calcula la subida máxima con el índice aplicable en tu fecha de actualización y responde por escrito al propietario, mejor con un medio que deje constancia, explicando el cálculo y pidiendo que se ajuste.
Si no hay acuerdo, puedes consultar a la oficina de vivienda de tu comunidad autónoma o ayuntamiento, a una asociación de inquilinos o de consumidores y, si es necesario, reclamar lo pagado de más ante los tribunales.
Si el casero te presiona
Negarte a pagar una subida que supera lo legal no es motivo para echarte: el desahucio requiere una causa prevista en la ley y una resolución judicial. Si recibes presiones, guarda los mensajes y busca asesoramiento.