Los bancos deben devolverte el dinero de las tasaciones desde enero 2024
La medida más importante es la obligación de los bancos de devolver los gastos de tasación de hipotecas formalizadas desde enero 2024. Esto supone entre 300€ y 600€ por hipoteca que muchas familias pueden reclamar ahora mismo. El Banco de España calcula que afecta a 847.000 hipotecas.
Para reclamarlo necesitas: el recibo original de la tasación, la escritura de la hipoteca y una carta de reclamación. El banco tiene 30 días hábiles para responder. Si te niega la devolución, puedes acudir al servicio de reclamaciones del Banco de España de forma gratuita.
El truco está en reclamar antes del 30 de junio de 2026. Después de esta fecha, los bancos podrán exigir documentación adicional que retrasará el proceso. Mi recomendación: presenta la reclamación esta semana.
Subrogación hipotecaria gratuita: cambia de banco sin costes
Desde abril 2026, cambiar tu hipoteca a otro banco es completamente gratuito si la diferencia de tipo de interés es superior a 0,25 puntos. Antes pagabas entre 1.500€ y 3.000€ en gastos de subrogación.
Un ejemplo práctico: si tienes una hipoteca al 3,5% y encuentras otra al 3,1%, el cambio sale gratis. Con una hipoteca de 150.000€, esto supone un ahorro de 750€ anuales en intereses. En 20 años, son 15.000€ menos de intereses.
Para aprovecharlo, solicita ofertas vinculantes a al menos 3 bancos. Usa el nuevo 'comparador oficial' del Banco de España (disponible desde marzo 2026) que te calcula automáticamente el ahorro real. No necesitas préstamos rápidos para pagar los gastos porque ya no los hay.
Suspensión de ejecuciones hipotecarias por gastos médicos inesperados
La nueva ley incluye una moratoria automática de 6 meses en ejecuciones hipotecarias por gastos médicos no cubiertos superiores a 3.000€. Esto es especialmente relevante en primavera, cuando los gastos por alergias severas pueden dispararse.
Para activar esta protección necesitas: informe médico que justifique el gasto, facturas de los tratamientos y declaración jurada de que supera el 30% de tus ingresos netos mensuales. El banco debe suspender automáticamente cualquier proceso de ejecución en curso.
La medida protege especialmente a las 2,3 millones de personas que sufren alergias severas en España. Los tratamientos de inmunoterapia pueden costar entre 2.000€ y 8.000€ anuales, y ahora tienes protección legal si estos gastos comprometen el pago de tu hipoteca.
Nuevas ayudas públicas para reestructurar deudas hipotecarias
El ICO ha creado una línea de avales del 80% para reestructurar hipotecas en situación de impago. Esto significa que puedes renegociar tu hipoteca aunque tengas deudas pendientes, algo imposible hasta ahora.
Los requisitos son: ingresos familiares inferiores a 37.800€ anuales, deuda hipotecaria superior al 40% de los ingresos y justificar la situación de dificultad económica. El aval público garantiza que el banco acepte la reestructuración.
Esta medida funciona mejor que solicitar préstamos con ASNEF para pagar cuotas atrasadas, porque ataca la raíz del problema: una cuota demasiado alta para tus ingresos actuales.